Bảng giá xây dựng phần thô mới nhất 2023

Để có thể dự trù được chi phí xây dựng nhà thì công việc tìm kiếm thông tin về giá xây dựng phần thô là vấn đề rất quan trọng. Điều này không chỉ giúp chủ đầu tư cân đối được nguồn tài chính hợp lý mà còn so sánh giá giữa các nhà thầu. Cuối cùng lựa chọn được một nhà thầu báo giá phù hợp, rõ ràng và uy tín. Cùng Nhất Nghệ tìm hiểu các thông tin xoay quanh về thi công phần thô ngôi nhà qua bài viết bên dưới nhé!

Giải đáp thi công phần thô là gì?

Trong quá trình xây dựng công trình nhà ở thì gia chủ cần phải đầu tư rất nhiều công sức để tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu uy tín để dự toán chi phí một cách hợp lý. Xây dựng nhà thường gồm rất nhiều công đoạn khác nhau và tốn rất nhiều thời gian để thi công. Vì thế mà các công ty xây dựng thường đưa ra các dịch vụ thi công phần thô, thi công hoàn thiện hoặc thi công trọn gói ngôi nhà,…

Trong đó, phần thô là tiền đề quan trọng trong thi công nhà ở, quyết định đến tuổi thọ của cả công trình. Nếu xây dựng phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí. Vậy thực chất thi công phần thô là gì?

Phần thô được hiểu đơn giản là phần kết cấu của khung nhà được ví như khung xương của con người. Thi công phần thô là thi công bê tông cốt thép bao gồm cả phần móng và bể ngầm. Thực hiện xây dựng các hệ thống kết cấu chịu lực như cột, dầm, sàn bê tông, khung, mái, cầu thang, bản, xây bậc,…Khi hoàn tất những công việc này theo đúng bản thiết kế tức là bạn đã xây dựng xong khung sườn của ngôi nhà.

Những hạng mục trong gói thi công phần thô gồm những gì?

Thi công phần thô sẽ gồm những hạng mục sau:

Phần khung sườn ngôi nhà

• Sẽ thực hiện thực hiện gia công lắp dựng cốt pha, cốt pha, đổ bê tông cột, dầm sàn.

• Xây dựng cầu thang các tầng, các tầng mái, lợp ngói mái, tole mái nếu có yêu cầu.

• Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn các phòng.

• Công tác xây các đường ống âm tường, ống cấp thoát nước, hệ thống dây điện âm và cáp mạng, cáp truyền hình,…

• Thực hiện tô trát tường (không tô trần và các vị trí ốp đá granite).

• Cán nền cho các sàn kê như sàn tầng lầu, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công kể cả sàn mái (nếu có yêu cầu).
   

  

Thi công phần móng ngôi nhà

• Ở phần này, bên thi công sẽ dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, sắp xếp lại công trường cho công nhân dễ dàng xây dựng.

• Định vị móng, tim sao đó đào đất móng, đá kiềng, hầm phâm, bể nước và vận chuyển đất thừa đi đổ.

• Tiến hành đổ bê tông lót và lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng.

• Dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, nắp hầm phân, hố ga,…

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết

Tùy vào phong cách thiết kế của ngôi nhà sẽ có những cách tính diện tích xây dựng khác nhau với đơn giá xây dựng phần thô cũng khác nhau. Bạn có thể tham khảo thông tin dưới đây để hiểu chi tiết về đơn giá.

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện đối với kiểu nhà biệt thự

• Mức giá xây dựng phần thô của biệt thự kiểu hiện đại dao động từ 3.300.000 đồng đến 3.500.000 đồng Việt Nam tính trên 1m2.

• Mức giá để thi công phần thô của biệt thự nhà vườn phong cách Nhật Bản dao động  từ 3.500.000 đồng Việt Nam đến 3.800.000 đồng tính trên 1m2.

• Mức giá xây dựng phần thô của biệt thự mái Thái dao động từ 3.300.000 đồng đến 4.000.000 đồng Việt Nam tính trên 1m2.

• Mức giá để thi công phần thô của biệt thự kiểu tân cổ điển dao động từ 3.600.000 đồng đến 4.000.000 đồng Việt Nam tính trên 1m2.

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện đối với nhà ở dân dụng

• Mức giá xây dựng phần thô của nhà phố hiện đại dao động từ 3.300.000 đồng đến 3.500.000 đồng Việt Nam tính trên 1m2.

• Mức giá để thi công phần thô của nhà phố mái Thái dao động từ 3.450.000 đồng đến 3.600.000 đồng Việt Nam tính trên 1m2.

• Mức giá xây dựng phần thô của nhà phố mái Thái dao động từ 3.600.000 đồng đến 3.800.000 đồng Việt Nam tính trên 1m2.

Tất nhiên đây chỉ là mức giá trung bình để các bạn tham khảo. Nếu muốn biết thêm chính xác đơn giá xây dựng là bao nhiêu thì bạn cần phải liên hệ với kiến trúc sư. Bởi mỗi tính chất ngôi nhà sẽ khác nhau và phụ thuộc vào điều kiện thi công của khu vực nơi bạn ở nữa.

Một số câu hỏi thường gặp trong xây dựng phần thô của khách hàng

Trong quá trình hỗ trợ khách hàng về báo giá xây dựng phần thô, chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến phần thi công. Vì thế chúng tôi xin được giải đáp chi tiết các câu hỏi thắc mắc được quan tâm nhiều nhất nhé.

Làm sao tính được diện tích xây dựng ngôi nhà?

Đây có lẽ là câu hỏi phổ biến nhất của các gia chủ bởi khi có diện tích xây dựng cụ thể thì mới dự toán sơ bộ được toàn bộ chi phí cần phải dự trù là bao nhiêu. Để cho quý khách hàng dễ hiểu hơn, chúng tôi sẽ minh họa bằng hình vẽ bên dưới.

Tại sao giá xây dựng phần thô trong hẻm nhỏ lại mắc hơn ở đường mặt tiền?

Thi công trong hẻm nhỏ thường tốn nhiều chi phí hơn bởi xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc chuyển vật tư, máy móc và các phương tiện xe sẽ không thể đi vào được. Hơn nữa, quá trình thi công ép cọc cũng khó khăn hơn, không thể đổ bê tông thương phẩm mà phải đổ bằng tay. Điều này vừa kéo dài thời gian thi công vừa tốn nhiều chi phí thuê nhân công và mua vật tư.

Lời kết

Qua bài viết trên, chúng tôi đã cung cấp chi tiết bảng báo giá xây dựng phần thô cho quý khách hàng dễ tham khảo. Nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ với Nhất Nghệ để được giải đáp nhanh nhất nhé!