Xin giấy phép xây dựng | những điều bạn cần biết

Giấy phép xây dựng là văn bản có giá trị quan trọng giúp đảm bảo trật tự xây dựng đô thị và theo dõi tiến độ đi đúng kế hoạch như tiêu chuẩn của quốc gia. Để quá trình thực hiện công tác được hiệu quả hơn, chắc chắn cần phải hiểu rõ các quy định để xin giấy phép xây dựng. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin liên quan nhất về vấn đề đang gặp phải cho bạn đọc!

Quy định mới nhất về cấp giấy phép xây dựng

Từ 01/01/2021, Luật xây dựng 2020 có hiệu lực đã thay đổi, cải tiến nhiều những quy định mới về vấn đề cấp giấy phép xây dựng, cụ thể phía sau đây:

Luật 2020 kế thừa Luật 2014 nhưng có bổ sung thêm giấy phép xây dựng có thời hạn, cụ thể Giấy phép xây dựng gồm: Giấy phép xây dựng mới; Giấy phép sửa chữa, cải tạo; Giấy phép di dời công trình; Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Tại Khoản 2 Điều 89 tại luật này, 9 loại công trình thuộc các trường hợp sẽ được miễn giấy phép xây dựng. 

Về quy định thời gian cấp giấy phép xây dựng: Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 cũ chưa cải tiến, thời gian cấp giấy phép diễn ra 30 ngày. Song, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 đã giảm thời gian này xuống còn là 20 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
 

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng

Bước 2: Sau khi nộp sẽ có bộ phận tiếp nhận xem xét số lượng và chất lượng hồ sơ, nếu chưa đủ yêu cầu sẽ phải bổ sung thêm nhanh chóng (cơ quan thông báo lý do bằng văn bản và báo cáo lên cấp trên có thẩm quyền quản lý). Với trường hợp hồ sơ đã đủ, chỉ cần viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.

Bước 3: Người muốn làm thủ tục sẽ nhận kết quả và nộp phí quy định đã ghi rõ trong giấy biên nhận. Tổng cộng có giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (khi không đạt điều kiện cấp giấy). Tổng thời gian từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp trên xem xét hồ sơ xin giấy phép xây dựng từ 10-15 ngày.
 

Cần chuẩn bị giấy tờ gì để xin giấy phép xây dựng?

Các tài liệu trong thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm những giấy tờ quan trọng được quy định theo thông tư 15/2016/TT-BXD ban hành ngày 30/6/2016 

Giấy tờ xin giấy phép xây dựng cho các công trình:

• Đơn đề nghị cấp phép hoạt động xây dựng.

• Hai bộ bản mẫu vẽ thiết kế kỹ thuật đã phê duyệt theo quy định của pháp luật.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

• Bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân kèm theo bản chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng.

• Quyết định phê duyệt đầu tư của dự án

• Quyết định đầu tư cho công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng

• Bản cam kết chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận đối với công trình xây dựng có tầng hầm

• Báo cáo kết quả thẩm định đối với công trình theo quy định phải thẩm định thiết kế

• Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với các công trình xây dựng liền kề.

 Giấy tờ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng tại phụ lục I thông tư này.

• Bản sao hoặc tập tin chứa bản chụp chính, hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

• Bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân kèm theo chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng.

• Báo cáo kết quả thẩm định đối với công trình xây dựng theo quy định phải thẩm định thiết kế.

• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng liền kề.

• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

• Bản cam kết chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây dựng có tầng hầm

 Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Các công trình đều phải xin giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật xây dựng 2020 trừ những trường hợp đặc biệt. Theo cơ quan có thẩm quyền cấp giấy được quy định như sau:

• Thẩm quyền của Bộ Xây Dựng

• Thẩm quyền của UBND cấp tỉnh

• Thẩm quyền của UBND cấp huyện

• Thẩm quyền của UBND cấp xã

Xin giấy phép xây dựng có mất phí không?

Xin giấy phép xây dựng là một khâu chuẩn bị bắt buộc khi thực hiện các dự án và mức lệ phí đã được quy định:

• Nhà ở riêng lẻ: 50.000 VNĐ/giấy phép

• Công trình khác: 100.000 VNĐ/giấy phép:

• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 VNĐ/giấy phép

Mức thu phí xin giấy phép xây dựng mới còn được tính theo các tỉnh, thành: 

• Nhà ở riêng lẻ: Hà Nội (75.000 VNĐ/giấy phép), TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng (50.000 VNĐ/giấy phép).

• Công trình khác: Hà Nội (150.000 VNĐ/giấy phép), TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng (100.000 VNĐ/giấy phép).

• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: Hà Nội (15.000 VNĐ/giấy phép), TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng (10.000 VNĐ/giấy phép).

Với các thông tin trên đây liên quan đến quá trình xin giấy phép xây dựng mà bạn đọc cần biết, chúng tôi hy vọng bạn có được những hiểu biết cơ bản về những thông tin trên để có thể giúp ích trong công tác xây dựng.