Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Tính toán diện tích sàn xây dựng là điều không thể thiếu để dự toán được chi phí xây dựng và xin cấp phép xây dựng. Vậy, cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được tính như thế nào? Mời bạn đọc cùng chúng tôi tham khảo qua bài viết dưới đây. 

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Trước khi tìm hiểu cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng, bạn cần phải tìm hiểu khái niệm diện tích sàn xây dựng là gì. Định nghĩa diện tích sàn xây dựng của một tầng là diện tích mặt sàn của riêng tầng đó, trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm cả phần diện tích cầu thang, hạ tầng kỹ thuật, hành lang, lô gia và tầng hầm… 

Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì tính vào phần diện tích trong phạm vi tầng đó, không quy định diện tích sàn tất cả các tầng phải bằng nhau. 
 

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. 

Số liệu diện tích sàn thường được sử dụng để làm hồ sơ thủ tục xin cấp phép, thiết kế nhà ở, định giá xây nhà thô và xây dựng trong một gói.

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng:

• Trong trường hợp sàn đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói thì sẽ tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn.

• Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích

• Phần không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích

• Đối với các ô trống trong nhà, dưới 4m2 tính như sàn bình thường; trên 4m2 tính 70% diện tích; trên 8m2 tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu: Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép. 

Phần móng: có nhiều loại móng nhà, do đó cách tính cũng có phần khác nhau. Cụ thể là: 

• Tính 30% diện tích cho móng đơn.

• Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.

• Tính 50% diện tích cho móng băng.
  
   

  

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

• Tính 150% diện tích cho loại hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm

• Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm

• Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm

• Tính theo đặc thù riêng đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm

Phần sân

• Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

• Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

• Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

• Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và tính 60% diện tích của mái có lát gạch

• Tính 85% diện tích nghiêng của mái đổ bê tông dán ngói

• Tính 60% diện tích nghiêng của mái ngói vì kèo sắt

• Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

Qua bài viết này, Nhất Nghệ vừa đưa ra một số thông tin về ểu cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng chung và phổ biến thông dụng nhất trong xây dựng công trình xây dựng hiện nay.

Tuy nhiên, cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng sẽ thay đổi phụ thuộc vào các gói thầu và thỏa thuận của các nhà thầu. Vì vậy cho nên, khi tiến hành xây dựng công trình, bạn cần quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu. Chúc các bạn thành công!

Mọi thắc mắc về bài viết và thông tin các khóa học đào tạo kỹ sư QS của Nhất Nghệ, bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới bài viết. Đội ngũ nhân viên tư vấn luôn có mặt sẵn sàng để hỗ trợ bạn. Trân trọng đón chào!