Quy định về lộ giới xây dựng mới nhất bạn nên biết

Rất nhiều người mơ hồ quy định về lộ giới xây dựng. Khi chuẩn bị mua hay xây nhà bạn cần tìm hiểu rõ lộ giới xây dựng là gì và các quy định về lộ giới xây dựng để tránh vi phạm những quy định của pháp luật. Trong bài viết sau, Nhất Nghệ sẽ chia sẻ cho bạn những thông tin liên quan đến lộ giới, cùng theo dõi nhé!.

Tìm hiểu về lộ giới xây dựng 

Lộ giới là cụm từ mà các cơ quan quản lý nhà nước dùng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Lộ giới xây dựng được xác định từ tâm đường sang hai bên đến điểm cuối cùng của con đường. 

Theo quy chuẩn của pháp luật thì cơ quan có chức năng sẽ cắm các cột mốc lộ giới ở hai bên đường, cụ thể:

• Ở nơi tập trung dân: Cột mốc giới lộ cách nhau 100m

• Khu vực ngoài khu đông dân cư, cự ly các cột thay đổi từ 500 mét đến 1000 mét.

• Ở nơi có địa hình hiểm trở chỉ cắm ở một số điểm sao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý được hành lang an toàn đường bộ.

Việc cắm các cột mốc lộ giới này sẽ cảnh báo cho người dân không được xây dựng công trình kiên cố nằm trong phạm vi các mốc chỉ giới. 
 

 Cách xác định lộ giới cho một lô đất

Theo quy định lộ giới xây dựng, để xác định lộ giới một lô đất bạn cần phân biệt được phần đất xây dựng và phần đất thuộc quy hoạch của nhà nước, lộ giới đất sẽ bao gồm lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Để xác định lộ giới cho một lô đất các bạn tham khảo các bước sau: 

• Bước 1: Quan sát khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới hay các biển báo liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.

• Bước 2: Từ vị trí của cột mốc lộ giới xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên.

• Bước 3: Xác định khoảng lùi từ lộ giới đó cho phù hợp với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước.

• Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi của công trình ta sẽ được chỉ giới xây dựng, phần đất trong chỉ giới xây dựng này sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.
   

  

Xây dựng nhà ở cách mốc lộ giới bao nhiêu mét?

Phụ thuộc vào chiều cao của ngôi nhà chúng ta có thể xác định khoách cách lộ giới. Cụ thể theo quy định về lộ giới xây dựng như sau: 

Tuyến đường lộ giới dưới 19m:

• Chiều cao từ 19 m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

• Chiều cao trên 22m – 25m phải cách lộ giới xây dựng là 4 m

• Chiều cao trên 25m – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

Tuyến đường lộ giới từ 19 – dưới 22 m:

• Chiều cao từ 22 m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

• Chiều cao trên 22 m – 25m phải cách lộ giới xây dựng là 3 m

• Chiều cao trên 25 – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

Tuyến đường lộ giới từ 22 m – dưới 25 m:

• Chiều cao từ 25m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

• Chiều cao từ trên 25m – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

Tuyến đường lộ giới ≥ 25 m:

• Chiều cao từ 25m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

• Chiều cao từ trên 25m – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

Quy định về khoảng lùi trong xây dựng

Khoảng lùi công trình là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định dưới đây.

 Trên đây là toàn bộ những nội dung liên quan đến quy định về lộ giới xây dựng. Hy vọng bài viết trên đã phần nào giải đáp được các thắc mắc và cung cấp thêm cho bạn những nội dung hữu ích.  có bất cứ câu hỏi liên quan đến lộ giới xây dựng, hãy liên hệ với Nhất Nghệ để được tư vấn, giải đáp.