Giấy phép xây dựng có thời hạn và những điều bạn chưa biết
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Công trình phải nằm trong khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng và đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng vẫn chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc thậm chí là chưa được thực hiện.
Thời hạn tồn tại của các công trình muốn xin giấy phép xây dựng có thời hạn theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, những công trình đó cũng phải phù hợp với quy mô do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực.
Chủ đầu tư đã cam kết tự phá dỡ công trình của mình khi hết thời hạn tồn tại đã được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu toàn bộ các chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
Với những công trình trong vòng 12 tháng mà vẫn chưa hoàn thành với đầy đủ các lý do thì bạn bắt buộc xin giấy phép xây dựng có thời hạn. Lưu ý, mỗi giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ có thời gian 12 tháng và chỉ được phép gia hạn tối đa 2 lần.
Lệ phí để xin giấy phép xây dựng có thời hạn
Nếu bạn nghĩ lệ phí xin giấy phép xây dựng có thời hạn không hề rẻ thì bạn đã sai vì tổng chi phí để nộp tiền vào ngân sách nhà nước chỉ có 75.000 vnđ (Bảy mươi lăm nghìn). Lệ phí này cũng không thay đổi cho dù bạn ở thành thị hay nông thôn, ngay cả khu vực 1 lệ phí cũng như khu vực 3.
Chắc rằng sẽ có nhiều người giật mình về mức giá như trên vì có khá nhiều người đã phải tốn hết mấy chục thậm chí hết mấy trăm mới xin được giấy phép xây dựng có thời hạn. Do đó, Nhất Nghệ xin phân tích rõ cho các bạn như sau:
Để xin được giấy phép xây dựng có thời hạn, bạn phải làm một bộ hồ sơ đầy đủ theo mẫu gồm 2 bản A3 để gửi tới cơ quan quản lý. 2 bản này sau khi đã được nộp sẽ có người xuống kiểm tra đất và khảo sát để gửi công văn thông báo cho bạn. Qua thông báo đó bạn sẽ được biết đất nhà bạn chỉ được phép xây dựng bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng là bao nhiêu (theo quy hoạch của vùng).
Khi thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn hết thì công trình có bị tháo dỡ không?
Đối với những công trình và nhà ở riêng lẻ đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà công trình vẫn chưa được triển khai thì chủ sở hữu công trình sẽ được các cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng thông báo thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn hoặc được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng.
Đối với những công trình hay nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng và đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới. Họ chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho chủ sở hữu để sửa chữa và cải tạo.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình của mình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì sẽ bị cưỡng chế phá dỡ.