Hợp đồng trong xây dựng và một số điều bạn cần hiểu rõ hơn ai hết
Hợp đồng trong xây dựng là gì, phân loại hợp đồng xây dựng và một số thông tin cần thiết về hợp đồng xây dựng là những vấn đề bạn đọc cần phải nắm rõ. Từ đó, đảm bảo cho mình sự hiểu biết, giải quyết các vấn đề liên quan hiệu quả và đặc biệt là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trước pháp luật.
Hợp đồng trong xây dựng là gì, chủ thể và hình thức hợp đồng?
Định nghĩa hợp đồng trong xây dựng: “Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.” - Khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng năm 2014.
Chủ thể trong hợp đồng lao động: gồm có bên giao thầu và bên nhận thầu. Trong đó, bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính (Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP). Bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu có thể là liên danh các nhà thầu (Khoản 3 Điều 2 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP).
Hình thức trong hợp đồng xây dựng: được lập thành văn bản, được ký kết bởi người đại diện pháp luật của các bên tham gia hợp đồng xây dựng. Trong trường hợp một bên/các bên tham gia hợp đồng là các tổ chức thì phải ký tên, đóng dấu theo quy định của pháp luật.
Phân loại hợp đồng trong xây dựng hiện nay
Dựa trên tính chất, nội dung công việc:
1. Hợp đồng tư vấn xây dựng (viết tắt là hợp đồng tư vấn)
2. Hợp đồng thi công xây dựng công trình (viết tắt là hợp đồng thi công xây dựng)
3. Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt là hợp đồng cung cấp thiết bị)
4. Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (tiếng Anh là Engineering – Construction viết tắt là EC)
5. Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ (tiếng Anh là Engineering – Procurement viết tắt là EP)
6. Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (tiếng Anh là Procurement – Construction viết tắt là PC)
7. Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (tiếng Anh là Engineering – Procurement – Construction viết tắt là EPC)
8. Hợp đồng chìa khóa trao tay
9. Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công
Dựa trên hình thức giá hợp đồng
1. Hợp đồng trọn gói
2. Hợp đồng theo đơn giá cố định
3. Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
4. Hợp đồng theo thời gian
5. Hợp đồng theo giá kết hợp
Để tìm hiểu rõ hơn về các loại hợp đồng trong xây dựng này, quý bạn đọc có thể tham khảo thêm những bài viết của chúng tôi.
Nguyên tắc ký kết và thực hiện hợp đồng trong xây dựng
Nguyên tắc ký kết hợp đồng trong xây dựng là:
Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;
Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;
Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng;
Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thoả thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng là:
Trung thực, hợp tác và đúng pháp luật;
Không xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác;
Các bên hợp đồng phải thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng về phạm vi công việc, yêu cầu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thỏa thuận khác;
Hi vọng với một số thông tin về hợp đồng trong xây dựng trên đây có thể giúp ích được cho bạn đọc trong việc tìm hiểu và giải đáp thắc mắc bạn đọc có thể tham khảo. Mọi nhu cầu và thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ.