Chung cư cao tầng là dự án thi công phổ biến và quan trọng trong xây dựng hiện nay. Không những đòi hỏi kỹ thuật xây dựng cao mà còn phải đáp ứng đầy đủ các
tiêu chuẩn xây dựng chung cư cao tầng theo quy định của pháp luật. Vậy những tiêu chuẩn đó là gì? Cùng cập nhật thông tin mới nhất năm 2022 mà Nhất Nghệ chia sẻ ngay dưới đây!
1. Điều kiện xây dựng chung cư cao tầng
Để được phép xây dựng chung cư cao tầng, dự án cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Nhà đất xây dựng chung cư cần phải đảm bảo yếu tố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất rõ ràng, được các cơ quan Nhà nước cấp phép xây dựng theo đúng quy định
- Nhà chung cư cần được xây dựng theo đúng quy hoạch đã được duyệt. Một căn hộ phải thiết kế có ít nhất một phòng để ở và một nhà vệ sinh
- Diện tích phòng lớn hơn 25m2. Số nhà có diện tích nhỏ hơn 45m2 không được chiếm quá 20% tổng số căn hộ của dự án xây dựng chung cư
Một chung cư cơ bản phải đáp ứng được các điều kiện trên
2. Tiêu chuẩn xây dựng chung cư cao tầng mới nhất 2022
Việc ban hành tiêu chuẩn xây dựng chung cư cao tầng nhằm mục đích tạo ra không gian sống thoải mái nhất dành cho cư dân. Các tiêu chuẩn quy định trong xây dựng chung cư mới nhất năm 2022 bao gồm:
2.1 Quy định về chiều cao của nhà chung cư cao tầng
- Phòng ở không được thấp hơn 3m
- Phòng bếp, phòng vệ sinh không được thấp hơn 2.4m
- Tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa hầm không được thấp hơn 2m
- Phòng ở ký túc xá thiết kế giường tầng không được thấp hơn 3.3m, chiều rộng thông thủy không được nhỏ hơn 3.3m
2.2 Tiêu chuẩn về diện tích căn hộ chung cư cao tầng
Diện tích tối thiểu của các căn hộ chung cư được quy định như sau:
- Nhà ở xã hội: 30m2
- Nhà ở thương mại: 45m2
- Ký túc xá: 4m2/người
- Căn hộ chung cư: không được nhỏ hơn 25m2
- Căn hộ chung cư có tối thiểu 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh
Tiêu chuẩn xây dựng chung cư cao tầng
2.3 Tiêu chuẩn về hành lang
- Thiết kế hành lang và thang bộ cần đủ rộng để sử dụng trong các trường hợp khẩn cấp
- Có hệ thống camera theo dõi giám sát nghiêm ngặt hành lang, lối da vào 24/24 giờ
2.4 Tiêu chuẩn về ánh sáng
- Căn hộ có 2-3 phòng ngủ: quy định 1 phòng có thể không có ánh sáng tự nhiên
- Căn hộ có 4 phòng trở lên thì 2 phòng được phép không có ánh sáng tự nhiên
- Từ tầng 9 trở lên thì cửa sổ chỉ được làm dạng cửa lật hoặc cửa trượt
- Căn hộ không có ban công hay logia thì phải thiết kế ít nhất có một cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà. Kích thước thông thủy tối thiểu 600*600mm, phục vụ trường hợp cứu hộ, cứu nạn
2.5 Tiêu chuẩn về tầng hầm và chỗ để xe
- Nhà ở thương mại: Cứ diện tích 100m2 thì phải có ít nhất 20m2 chỗ để xe
- Nhà ở xã hội: Cứ diện tích 100m2 thì phải có ít nhất 12m2 chỗ để xe
- Chỗ để ô tô: 4-6 hộ sẽ có 1 chỗ để xe, diện tích 25m2/xe
- Chỗ để xe máy: tiêu chuẩn 2.5-3m2/xe, mỗi hộ 2 xe
- Chỗ để xe đạp: tiêu chuẩn 0.9m2/xe, mỗi hộ 1 xe
- Tầng hầm cao tối thiểu 2.2m, ít nhất 2 lối dành cho xe ra vào
- Độ dốc không quá 15% chiều sâu, độ dốc thẳng và cong là 17%
- Lối ra vào cần thông ra đường chính
- Số lượng lối ra vào ít nhất là 2, kích thước tối thiểu 0.9 * 1.2m
- Nền và vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép dày 20cm
2.6 Tiêu chuẩn thang máy
- Nhà chung cư có 6 tầng thì ít nhất 1 thang máy, nhà chung cư 9 tầng thì phải có 2 thang máy trở lên
- Mỗi thang máy phải có sức nâng tối thiểu 400kg. Trường hợp chung cư có 1 thang máy thì sức nâng phải tối thiểu 600kg
- Thang máy phải trang bị đầy đủ các chức năng chống kẹt hay bộ cứu hộ
2.7 Tiêu chuẩn PCCC
- Chiều cao 40m trở lên, nhà công nghiệp xây dựng từ 25 tầng thì phải thiết kế một tầng cứu nạn
- Hệ thống dò tìm báo cháy 2 loại: mô tả và thực hiện
- Cầu thang thoát hiểm và thang máy thoát hiểm cần phải có độ tin cậy cao
2.8 Tiêu chuẩn hệ thống cấp nước và thoát nước
- Dự trữ nguồn nước dành cho phòng cháy, chữa cháy
- Nhà cao hơn 50m cần phải trang bị họng chữa cháy, phục vụ cho lực lượng chức năng mỗi tầng khi có sự cố. Lưu lượng nước chữa cháy phải lớn hơn 4 họng, chứa khoảng 2.5l/s mỗi họng.
- Bể xử lý nước thải cần phải đặt ở vị trí an toàn, đáp ứng đầy đủ điều kiện để hút chất thải, chịu lực tốt, hệ thống chống thấm tốt
2.9 Tiêu chuẩn về hệ thống điện, thông tin, chống sét
- Phòng kỹ thuật thiết kế khô ráo, có khóa, đảm bảo kiểm tra dễ dàng khi gặp sự cố
- Chung cư từ 28 tầng trở lên cần có máy phát điện dự phòng
- Buồng máy biến áp cần bố trí hệ thống báo cháy và chữa cháy bằng tự động
- Máy phát điện sẽ ưu tiên cho hệ thống báo cháy chiếu sáng và camera
2.10 Tiêu chuẩn về vấn đề an toàn cho dân cư
- Chiều cao tính từ mặt sàn đến mép cửa sổ tối thiểu 1.4m
- Ban công được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn
- Có lắp đặt lưới an toàn
Trên đây chúng toi đã chia sẻ đến bạn các tiêu chuẩn xây dựng chung cư cao tầng mới nhất năm 2022. Mọi vướng mắc trong quá trình thiết kế, thi công xin vui lòng liên hệ với Nhất Nghệ để được tư vấn và giải đáp trong thời gian sớm nhất. Cảm ơn bạn đọc đã quan tâm theo dõi!
Xem thêm: Những Lưu Ý Khi Chuẩn Bị Mặt Bằng Thi Công
